Skip to content

Gradnja

PROCES GRADNJE MONTAŽNE KUĆE

Kako izgleda gradnja?

Gradnja montažne kuće odvija se u nekoliko jasno definiranih faza.

Svaka faza predstavlja određeni stupanj dovršenosti objekta pa investitor može odlučiti želi li kuću dovršiti sam ili prepustiti cijeli projekt izvođaču.

Naše kuće u standardnoj izvedbi projektirane su za visoki energetski razred A+ uz kvalitetne materijale i preciznu tvorničku izradu elemenata.

Kako bismo izbjegli nejasnoće i dodatne troškove tijekom gradnje, svaka faza ima jasno definiran opseg radova.

Niski roh-bau
  • Kuća je konstruktivno gotova i zatvorena izvana – ima zidove, krov i ugrađenu vanjsku stolariju.
  • Kuća je zaštićena od vremenskih utjecaja, ali nije spremna za useljenje.
  • Unutrašnjost je nedovršena, bez instalacija, estriha, podova i završnih obloga.
  • Cijena izvedbe niskog roh-bau sistema je 800€+PDV/m2
Visoki roh-bau
  • Kuća je izvana u potpunosti dovršena, a unutra su izvedene osnovne instalacije, estrisi te pripremljeni zidovi (gletani ili spremni za bojanje).
  • Ugrađeni su prozori, vrata i često unutarnje stepenice
  • Kuća je blizu useljenja, ali još zahtijeva završne radove po želji investitora.
  • Nema završnih podnih obloga, sanitarija ni unutarnjih vrata.
  • Cijena izvedbe visokog roh-bau sistema je 1200€+PDV/m2
Ključ u ruke – potpuno dovršena kuća
  • Kuća je u potpunosti dovršena i spremna za useljenje.
  • Uključuje sve instalacije, završne podne i zidne obloge, sanitarije, unutarnja vrata te završnu fasadu.
  • Kupac praktički dobije gotovu kuću bez potrebe za dodatnim radovima.
  • Cijena izvedbe “ključ u ruke” sistema je 1500€+PDV/m2
Dodatne opcije po želji investitora

Neki se elementi mogu dodatno uključiti u projekt, ovisno o željama i potrebama investitora

  • Kuća na kat – površina kata računa se 50% od nivoa izgrađenosti

PRIMJER: “Ključ u ruke” – kuća 50m2

  • prizemlje 75.000,00€, kat 37.500,00€
  • ukupna cijena 112.500,00€, a dobije se 100m2 za cijenu od 1.125,00€/m2
naše usluge

Faze gradnje montažne kuće

Niski roh-bau

Ova faza uključuje:

  • Konstrukcija kuće zatvorena izvana

  • Kompletan krovni sustav s pokrovom 

  • PVC stolarija – bijela (dvoslojna bez roletni i komarnika)

  • Ulazna vrata

  • Limarija

  • Pregradni zidovi – samo konstrukcija

  • Dimnjak

  • Smještaj i hrana za radnike
  • Transport

  • Idejno rješenje, glavni projekt za građevinsku dozvolu (opcija)

  • Temeljna ploča (opcija)

Nakon ove faze objekt je konstrukcijski dovršen i zaštićen od vanjskih utjecaja te spreman za nastavak unutarnjih radova.

 

Visoki roh-bau

Ova faza uključuje:

  • Sve stavke iz niskog roh-bau paketa 

  • Toplinska Demit fasada (10 cm)

  • PVC stolarija s aluminijskim roletama i komarnicima

  • Spušteni stropovi od gips ploča

  • Glazura (estrih)

  • Postavljanje bužira za el. instalacije

  • Vodovodna instalacija

  • Kanalizacijska instalacija

 

 

 

 

 

Nakon završetka ove faze kuća je blizu useljenja, ali još zahtijeva završne radove po želji investitora.

 

Ključ u ruke – potpuno dovršena kuća

U ovoj fazi izvode se svi završni radovi:

  • Sve stavke iz visokog roh-bau paketa 

  • Gletanje, bojanje zidova i plafona

  • Električne instalacije

  • Spajanje kuće na komunalije (opcija)

  • Keramičarski radovi

  • Stepenice za kat

  • Ugradnja sanitarije

  • Ugradnja podnih obloga

  • Ugradnja unutarnjih vrata

Prednost ove opcije je što jedan izvođač koordinira sve radove, što investitoru štedi vrijeme i pojednostavljuje cijeli proces gradnje.

 

*Napomena: kod opcije “ključ u ruke” uključen je i materijal do unaprijed određene vrijednosti (podne obloge, keramika, zidne obloge, …).

*Cijena može varirati do 3% zbog zahtjevnosti izvedbe krovišta.

Dodatne opcije po želji investitora

Neki elementi mogu se dodatno uključiti u projekt, ovisno o željama i potrebama investitora:

  • Izrada temelja i temeljne ploče

  • Gradnja kuće na kat

  • Sustav grijanja (podno grijanje ili radijatori)

  • Klimatizacijski sustav

  • Dizalica topline

  • Solarna elektrana.

 

 

 

 

 

 

 

Ove stavke definiraju se individualno jer ovise o projektu kuće, lokaciji i energetskom konceptu objekta.

 

SPECIFIKACIJE GRADNJE

Opis gradbenih komponenti

Naše montažne kuće izrađene su od pažljivo odabranih, certificiranih materijala koji osiguravaju trajnost, stabilnost i vrhunsku energetsku učinkovitost.

Svaki element konstrukcije — od nosivih zidova do završnih detalja — projektiran je na način da pruža maksimalnu udobnost, sigurnost i dug vijek trajanja.

Energetska učinkovitost
95%
Kvaliteta materijala
100%

Slika je simbolična

Slika i opis su simbolični. Točne informacije ovise o izboru materijala.

· Standard – 310mm debljine

Vanjski zidovi

  • Pregradni – debljine 155 mm
  • Unutarnji zidni elementi proizvode se od impregnirane nosive drvene konstrukcije širine 10 cm, s ispunom od kamene vune d=5 cm  te obostranim oblaganjem gipsano vlaknastom – fermacell pločom d=1,50 cm, preko koje se obostrano postavlja gips kartonska ploča d=1,25 cm.
  • Kupaone i mokra čvorišta završno fermacell 1,50 cm + mrežica – sve rebicirano mrežicom do stropa
  • Ukupna debljina pregradnih zidova 15,50 cm.

Slika i opis su simbolični. Točne informacije ovise o izboru materijala.

Unutrašnji zidovi

Ravni prohodni tavan ili kat kod montažnih kuća ima više praktičnih i dugoročnih prednosti, i zato ga investitori često biraju.

Glavne prednosti:

  1. Dodatni stambeni ili skladišni prostor
  2. Bolja toplinska zaštita – pravilno izveden ravni tavan s kvalitetnom izolacijom smanjuje toplinske gubitke i doprinosi energetskoj učinkovitosti kuće.
  3. Statička i dugotrajna sigurnost – predviđen je za opterećenje hodanjem, što znači stabilniju i kvalitetniju izvedbu stropne konstrukcije.

Ukratko, ravni prohodni tavan je funkcionalna, sigurna i dugoročno isplativa nadogradnja montažne kuće koja povećava uporabnu vrijednost objekta bez značajnog povećanja troškova gradnje.

Ravni prohodni tavan ili kat kuće

Izrada i postavljanje krovišta i završni dio u izvedbi crijepa boje po želji kupca (https://terran.hr).

  • Crijep je presvučen završnim slojem glazure
  • Ugradnja odzračnika
  • Ugradnja završne mrežice protiv ptica i glodavaca
  • Ugradnja slemenjaka na Medi roll traku (bitumensko zatvaranje otvora i spojeva između crijepa i sljemenjaka)
  • Ugradnja i postavljanje snjegobrana u boji crijepa.
  • Moguća je i ugradnja limenog pokrova

Krovna konstrukcija

Dvoslojni PVC prozori

  • Odličan omjer cijene i kvalitete

  • Dobra toplinska i zvučna izolacija

  • Manja težina i jednostavnija ugradnja

  • Idealni za standardne energetske zahtjeve

 
Troslojni PVC prozori

  • Vrhunska toplinska izolacija i veća energetska učinkovitost

  • Bolja zaštita od vanjske buke

  • Veća udobnost tijekom zime i ljeta

  • Preporuka za niskoenergetske i pasivne kuće

 
Zajedničke karakteristike

  • Kvalitetni PVC profili otporni na vremenske uvjete

  • Jednostavno održavanje i dug vijek trajanja

  • Moderan izgled i mogućnost različitih dimenzija i boja

  • Visoka razina sigurnosti i funkcionalnosti

PVC stolarija

 

 

HPL ravni paneli proizvode se u različitim debljinama i dimenzijama – od 900 × 2150 mm i 1150 × 3050 mm.

Dostupni su u svim nijansama prema ljestvicama boja
proizvođača profila (https://jurajcentar.hr/).

  • Paneli se mogu izraditi sa središnjim PVC ojačanjem, a također dopuštamo i rezanje do željene dimenzije.

Ulazna vrata

Kompletna priprema za završne podove

  • Hidro-izolacija
  • Termo-izolacija + podno grijanje (opcija)
  • Glazura/estrih

Izvedba podloge i priprema za završni pod

Hidroizolacija:

  • premaz RECITOL ili BITOL
  •  ljepenka V3/V4

Termoizolacija

  • početni stiropor d = 5 cm
  • završni – poprečni stiropor d = 3 cm

Estrih (glazura)

  • građevinska folija
  • spužvica
  • estrih d = 5 cm (cement, pijesak, kulir, PVC vlakna)

Podovi